close
2008.04.29 天氣 陰 心情 晴
上星期五的晚上，米娜和昌和房仲約看房子，到了現場一切都很滿意，
星期六的下午2點，米娜帶著家人前去看屋，因米家非常重視此事，
一定要家長看過認同並去恩主公擲筊後才可談斡旋...
前幾次的經驗是，米娜看滿意的房子抄下地址後去擲筊不是下下籤，不然就是一直笑筊，
我發現恩保公很愛對米娜笑吶!! 
關於這個問題，大公的解讀是說因為米娜的樣子本來就很好笑............ ( 本人是不得不認同 )
關於這個問題，大公的解讀是說因為米娜的樣子本來就很好笑............ ( 本人是不得不認同 )過去看屋的經驗裡，10間房子要找到1到2間合意的就算很不錯的了，
於是抱著滿心歡喜的心去擲筊，若最後結果不好，坦白說心裡真的很不好受，因找房子真的不簡單 ，費時又累人...
米二姐不厭其煩的一直給米娜精神訓話，灌輸許多觀念和經驗談，
她說了一句很重要的話：買房子需要多看，不要看到一間喜歡的就心急想買，許多條件和脫手問題都要參考進去，
房子看多了，自然妳的眼光會更好，看久了，你也會麻木不再像以前以樣那麼容易心動和衝動。
這句話真的很受用，米娜看到最後真的多少會麻木，眼光也愈來愈銳利。
星期六，米娜的家人看到這間房子，非常的滿意，風水、格局、採光、通風、捷運、脫手問題都另老人家點頭，
現在只剩價錢談不下來。
整體事件是這樣的...
星期五和昌先去5樓看屋時，米娜有先跟房仲業務員開了一個價，他願意用我開的價去跟屋主談，
等到我回到家時，米娜才想到星期四，我才和另一家房仲去同一棟的6樓看過房子，
當時到了6樓的現場發現有人進住，業務員跟我說了抱歉馬上離開現場。
我要說的是，同一棟大樓，只是一間是5樓一間是6樓，開價就相差20萬元整，
米娜驚覺不對勁，5樓竟可以賣的比6樓貴上20萬，白痴也知道不合理。
當晚昌發現信x房屋有一個物件，也是同一棟的10樓也要賣，而開價跟6樓相同，只是缺點是陽台被外推...
p.s：米二姐透過管道查出，6樓屋主不賣改為出租。
後來一同討論後得到了一個適當斡旋的數字，業務員點頭答應並約好時間見面簽斡旋，
就在昌領好斡旋金前去的路上，業務員打來說屋主認為價錢差太多不願意談，
他告訴我屋主欠銀行多少錢所以希望能賣個好價錢，而米娜也分析給他聽，
5樓跟別戶相比開價差太多，又... 他開的價比其它更優勢的路段賣的更貴，所以完全不合理...
業務員回答我說：那妳就去別家仲介看看6樓和10樓啊!!
聽到此話，米娜整個人很火大，難到這是在跟我示威嗎??
米娜語帶尖銳的說：不要因為賣家欠錢而亂開價，人要實際點不要直處於幻想，
如果他認為能如自己所願的賣出好價格，那他就去找囉!!
業務員說：妳價錢再加一些嘛!!
米娜回答：我現在願意跟你簽斡旋，就表示我有誠意要買，
什麼叫斡旋?? 斡旋就是買賣兩方各開一個價後，再取一個雙方都可接受的價錢，
你們那麼強勢，那麼我也沒辦法。
此話一出，於是業務員又說那就依前計畫去簽約...
米娜電話一掛上，坐在一旁開車的昌被我剛才的對話嚇到，
昌：怎麼講一講變這樣? 最後妳怎麼口氣那兇?? 
米娜告訴昌原委，並特別註明說那該死的業務威嚇我，叫我去別家仲介看6和10樓，
林娘 (米娜另一個小名)我最討厭被人威嚇...
我買個房子有必要到看人臉色嗎?? 談不來那就不要談嘛!!
6樓跟10樓都賣不出去了，你這5樓開價開的老高的，林娘就不相信你賣的出去。
又過沒幾分鐘，那業務員又打來說跟屋主討論完後，還是決定不跟我簽斡旋了，
米娜心裡雖很不捨沒能買到那間全家人都很喜歡的房子，但我還是很乾脆的說 " 沒關係 " ...
業務員一直跟我道歉說另我白忙一場之類的客套話，
說客套話米娜也是很拿手的! 要客套那就大家一起來客套囉!!
米娜語氣馬上變的很溫和客氣，但其實是不想跟他哈啦，一直想結束話題，因為我也被搞到很不爽了，
但我能感覺到對方很訝異我如此乾脆，因為當時帶家人看屋時，他看的出我們是很喜歡這間房子，買的意願很高。
用如此強勢的口吻跟我議價，雖說米娜不是從小被嚇大的，但我還是很有個性的，
擁有像智障的外表和如同幼兒的聲音，看過米娜發火的場景就知道，這只不過是個偽裝。
剛開始米娜開的價過高就是敗筆，我當時真的是沒想到6樓開的價比5樓便宜了20萬，
業務員一開始知道我能購買的價錢是如此，一下子就壓低很多，這之間的落差他當然會不能接受，誰不想多賺一點。
而5樓屋主是在今年1月份用現金買斷的投資客，用現金買表示有閒錢，沒有貸款壓力，
而投資客一轉手最起碼是賺50~100萬，那麼米娜就祝他真能找到大笨呆的買家!!
今天，米媽還特別打來關心我跟仲介談的如何，米娜跟老人家報告劇情的發展，
米媽聽了很失望，直想著要代我跟仲介談價錢，因為她太喜歡這間房子了...
米娜：妳就別打去了，他要是真想做我這筆生意就讓他自己打來，
我剛跟別家仲介約好找時間去看10樓，隔局都一樣只是陽台外推，這問題大不了我再花錢去做回來，也不過幾萬塊。
才跟米媽講沒多久，5樓的業務員就馬上打來，他講了一堆，還給了我錯誤的行情價，於是想當然馬上不留情面的被米娜說破，
不過他還是堅持要依我最初所開的價去談，米娜怎可能妥協...
米娜直接了當的說：一差就差個20萬 ，換作今天你是買家，你會買嗎??
各位朋友，你們要知道，如果買屋買到過高於行情價，未來想脫手別說想要賺一筆，
在未來環狀捷運完工以後，再加上新房子不停蓋，我這種中古屋脫手不賠就很不錯了呢!!
如果每坪價差沒差很多，誰想要住老房子呢??
業務員最後無奈的說：我是不會買；好吧!! 那麼妳還是去看6樓和10樓吧!!
米娜還是保持平淡的語氣說再見... 
結束通話不久，米娜很爽的打給米媽說明剛發生的新劇情...
米娜得意的說：媽!! 剛那仲介打來了吶!! 所以我就說，我們別急的主動打給他嘛!!
所以我就說，我們別急的主動打給他嘛!!米媽笑的可開心，因為這通電話表示著還有希望，反正，我們心裡都有一條合理價的底線，
真的不行就再另尋囉!!
大不了我再狠一點，找出6樓的屋主，直接與他交易，他不用再被抽總價4%的服務費給仲介，自然價錢能再壓的更低!!
嗯!! 又可賺陽台做回來的費用~
嗯!! 米娜愈來愈聰明了吶!!
全站熱搜
留言列表
